广州城区楼价居高不下 外围二手房开始“吃香”

2018-01-13 澳门威尼斯人娱乐网:网络整理       "   > 复制地址给好友

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2017年广州相继在限购、限贷、限售等方面加码调控措施,结合信贷收紧和实际利率上浮的影响,从供需两方面入手,遏制市场上的投机气氛,稳定买卖双方对后市的预期,促使楼价增幅逐步趋缓。二手住宅市场成交呈现出前高后平的发展态势。据广州市住建委网站公布数据统计,2017年前10个月二手住宅共成交115905套,在一手住宅供应减少以及价格高企的市况之下,购房需求逐步流向二手房市场,带动一二手成交占比出现变化:2015年二手成交占比仍低于一手,而2017年前10个月二手成交量已明显超过一手,一二手成交占比变为4:6。 织梦内容管理系统

合富研究院高级分析师梁燕明表示,预计2018年调控政策放松的可能性不大,二手住宅市场仍将受到限购、限贷、限售政策的影响,购房者入市门槛仍相对较高,一季度购房者入市态度仍趋谨慎,买卖双方的博弈仍将持续。天河、海珠、荔湾、越秀、白云等区域以二手住宅成交为主力的格局经已成型,2018年这些区域的二手交投活跃度有望仍超过一手。中心城区楼价高企的现状,将导致刚需外溢到外围区域购房的趋势进一步明显。随着轨道交通的延伸,花都、黄埔、南沙等区域的二手房市场发展有望提速。 织梦内容管理系统

中心区二手房成主力 织梦好,好织梦

据广州市住建委网站公布数据统计,2017年前10个月海珠、越秀、白云这三个区的二手住宅成交量分别为16639套、12771套和13749套,区域内楼市成交当中,二手房占比均超九成以上,而2017年前10个月天河、荔湾两区的二手住宅成交量,分别为12841套和9370套,二手房成交占比也高达八成以上。 本文来自织梦

梁燕明预计,2018年中心城区一手楼市供应放量的可能性不大,中心城区二手房占成交主力的格局料将延续下去,不过,中心城区楼价相对较高,购房的入市门槛不低的现状,,可能将进一步带动刚需购房需求外溢到外围受轨道交通利好的区域。

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从2017年前10个月二手住宅成交情况来看,花都、黄埔等受到新地铁线路途经利好的区域,二手住宅交投热度均有所增加。据广州市住建委网站公布数据统计,花都、黄埔两区在2017年1-10月的二手住宅成交量分别为11256套和3799套,均已超过2016年区域全年成交总量。

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