大三居难寻一居室升温节后青岛二手房市场现这些新变化

2018-03-08 澳门威尼斯人娱乐网:网络整理       "   > 复制地址给好友

核心提示: 春节假期一过,不少置业者便开始了看房选房,展开新一年的购房计划,一向反应迅速的二手房市场近期也迎来了节后第一轮置业客流。当下岛城的二手房行情如何呢?近日,记者走访青岛二手房市场了解到,总体行情仍延续节前平稳状态,不过也出现了三个新变化。

春节假期一过,不少置业者便开始了看房选房,展开新一年的购房计划,一向反应迅速的二手房市场近期也迎来了节后第一轮置业客流。当下岛城的二手房行情如何呢?近日,记者走访青岛二手房市场了解到,总体行情仍延续节前平稳状态,不过也出现了三个新变化。

dedecms.com

变化一:新都心、李沧核心等热点区域125平以上方正三居难寻 织梦内容管理系统

据多家中介门店提供的一手数据,目前市北CBD,新都心、李沧核心区、东李等区域,125平以上的三居室房源比较少。年前上市的房源几乎全部卖出了,也有不少房东暂时将房源下架或转售为租的。新都心一位资深中介受访时表示,节前门店所在区域内还有二十几套140平以上的三居在售,目前120平左右的三居就算最大面积的房源了,超过125平的都很少,如果再加上房龄5年以内等要求,可选范围极小,即便有新房源上线,成交速度也很快,几乎是出挂出一套,卖一套。 本文来自织梦

一位在CBD区域苦苦寻找140平三居房源的购房者宋女士在接受记者采访时也表示,“想买一个小区内人车分流的140平三居室,用于即将开始的二胎生活,目前自己的房子98平,如果买120平以下的三居,换房意义比较小,所以想一步到位买个大的,但目前按照自己的需求很难找到合适的房源,更别说进行议价了。”无独有偶,市民刘先生在李沧黑龙江中路区域看了几天二手房后,也向记者讲述遭遇了类似的情况。 内容来自dedecms

大三居难寻一居室升温节后青岛二手房市场现这些新变化 本文来自织梦

内容来自dedecms

变化二:主城区总价500万以上改善型房源成交周期变长 本文来自织梦

浮山后某品牌中介门店经理告诉记者,浮山后区域130-150平的改善房源并不少,部分封闭式小区房源价格在400-500万左右,也有一些房源价格在500万以上,甚至600万左右,但报价一旦超过500万,房源在带看量上明显低了不少,虽然这些房源可能装修更优质,但大都成交周期较长。“有的房源已经挂了半年以上了,虽然房东也很着急出售,但报价依然在500万以上。500万如今是道门槛,只要超过500万就不大好卖!”

copyright dedecms

在香港东路区域有套130平住宅的董女士也告诉记者,自己名下这套三居室以售价520万挂出很久了,一直无人问津,来看房的人也很少,后来在中介的建议下把车位单独拿出来卖了,最后房子以488万售出,车位目前还在出售中,预计最后总收入也会在510万以上,自己还算比较满意。另外董女士告诉记者,她的邻居跟她情况类似,吧房价定在500万以上销售,至今还未能成交。

dedecms.com

辽阳东路一家中介店面负责人坦言,现在市面上的刚需以“刚改”即首次改善住宅需求为主。这类置业者手头多数并不宽裕,买大房子之前都需要先卖掉现住的中小户型,然后聚全家之力贴补改善差价,总价500万是这类置业者普遍的“天花板”了,所以部分区域500万以上的改善房源会存在成交周期长、成交缓慢的情况。

dedecms.com

大三居难寻一居室升温节后青岛二手房市场现这些新变化 内容来自dedecms

内容来自dedecms

变化三:市南、市北总价150万以内一居室也很走俏 本文来自织梦

虽然改善需求逐渐成为市场中流砥柱,但今年春节后还不少置业者在苦苦寻觅“小微房源代表”一居室,如果是房龄在10年之内的一居室住宅,,则更为抢手。四方人民路区域一位中介受访表示,从去年底到今年初,不少拆迁户都想全款求购一个50-70平的一居室,也有不少单身女性置业者想求购封闭小区的一居室。台柳路一家中介工作人员手中正好有这样一套60平左右的一居室,他告诉记者,这套房子这两天很“火”,看房的人很多,多以年轻女性为主,应该很快就能成交。

织梦好,好织梦

节后市场迅速升温,也有房东开始“惜售起来”,一位胡姓女士最近就把新都心一套年前挂牌出售的一居室撤回了,改为了月租2600元租了出去。“感觉一居室行情初有起色,我打算观望一段时间,目前2600元的月租收入我很满意,所以我并不着急出售了,再等等看。” 

本文来自织梦

对此,业内人士分析称,青岛主城住宅的单价已在2万/平价格线以上,市南、市北可能已达到3万/平甚至更高价值线,在这样的情况下,不少主城区上班族特别是单身女性置业者依然想就近居住,总价相对较低的一居室成为了不少人的首选。另外拆迁户里中老年置业者比较多,他们往往都是老两口居住,不需要太大居住空间,全款购买一个养老一居室,是置业群体中常见的选择。

织梦内容管理系统

关键字:大三+居难+寻一+居室+升温++节后+青岛+二手+房市+场现
  • 上一篇:都是春节惹的“祸”?2月广州二手房租售都大跌了
  • 下一篇:20%50......


  • 请客观公正地评论,并自觉遵守互联网相关政策法规!

    赞助商
    热门
    赞助商
    相关