咸阳二手房房价翻跟头,哪来的底气和自信?

2018-07-11 澳门威尼斯人娱乐网:网络整理       "   > 复制地址给好友

核心提示: 2018年已过半,咸阳楼市热度不减,更有愈演愈烈之势,加之新房市场供不应求,往往一开盘便销售一空。房源紧俏、新房房价上涨等众多原因促使二手市场迎来了“春天

2018年已过半,咸阳楼市热度不减,更有愈演愈烈之势,加之新房市场供不应求,往往一开盘便销售一空。房源紧俏、新房房价上涨等众多原因促使二手市场迎来了“春天”。 本文来自织梦

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开盘清盘现象成为楼市常态

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开盘即清盘,已经成为咸阳楼市的常态化现象。最近在排号的几个楼盘,无论哪个区域,都成了热门。 dedecms.com

位于市中心文汇路的锦丽花语总共300多套房子,目前已经排号500多组;位于沣西新城商贸学院旁边的千林学府广场一共不到300套房源,现在已经排号200多组;位于西咸新区段家路,安谷苑小区对面的颐和名居6天前开始排号,现在也已经排号200多组;位于秦汉新城的力高宝格丽·天悦华府,售卖的主要为洋房和别墅,今天首次开盘,预计又是一轮抢房大战。

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二手房新房房价倒挂严重 copyright dedecms

新房市场房源稀缺,房价一天一变,排了号也不一定能买到房,对于购房者来说,买房道路似乎愈加曲折。不少购房者把目光转向二手房市场,房屋买卖市场,二手房始终占据一席之地,但今年以来,二手房悄然成了大众新宠,一跃成为楼市热门。 本文来自织梦

说到二手房,我们首先来看一下西安的一组数据。 织梦内容管理系统

在5月16日国家统计局的数据中,西安二手房环比增长2.3%,超过天津和乌鲁木齐,位居全国第一位!

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同时新房价格环比增长为1.6%,低于二手房的2.3%,也在一定程度上反映出两者之间的差距正在越来越大。 内容来自dedecms

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图|4月新建商品住宅销售价格指数&二手房销售价格指数

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从数据中可以看出,二手房市场的价格涨幅已经超过了新房。据了解,西安曲江、高新等热门分区域房价倒挂现象严重,同地段、同区域的二手房房价比新房价格高出不少。 织梦内容管理系统

在这一点上,,咸阳市场与西安市场步调完全一致,沣东、沣西等热门区域价格倒挂现象正在蔓延,许多热门二手住房的价格高于新建商品住房价格。 本文来自织梦

再来看看咸阳几个热门小区5月的二手房均价,从中看出,在这几个楼盘中,二手房房价环比上月涨幅最高已经达到10.19%,最低的也达到5.66%。二手房房价节节攀升,并且上涨势头迅猛。

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图|二手房均价走势图 内容来自dedecms

从二手房交易情况上来看,新房市场供不应求,带动二手房市场交易异常火爆,今天刚推出的房源,第二天可能就卖掉了。可能你还在购房的路上,但是房已经没了。可能你还在犹豫到底要不要出手,对不起房价已经涨了。 copyright dedecms

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供需关系引发价格倒挂 dedecms.com

咸阳目前的二手房房价居高不下,主要的原因还在于新房源无法满足人民群众日益高涨的购房热情引发的;在西安限购、大西安的人才政策等多种政策利影响下,越来越多的购房者将目光移到了西咸新区及咸阳。目前市场上的新房供应有限,尚无法满足需求,供需关系失衡,也是倒逼二手房市场涨价的原因。 内容来自dedecms

同时,由于二手房的售价由房东说了算,这些房源持有者可以随时调价,甚至在某些热门楼盘出现了一天一价的情况。 dedecms.com

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图|网络 内容来自dedecms

某房屋中介工作人员称:“房东中间临时调价的,这种情况很多,要么就协调加价,要么就毁约打官司,或者过一段时间,突然就不卖了,即便是给买家退违约金,房东还能多卖几万元。”

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也有工作人员称:“房子比较少,买的人特别多,这个客户出100万,第二天就有人出110万买房东的房子。还有的是,银行放款都办了两个月了,卖家突然涨价的,像这种情况,只能协调或者打官司。” dedecms.com

笔者亲身经历,位于世纪大道沣西新城核心地段的某小区,一套300?的复式住宅,售价112万,被中介公司售出后,业主突然恶意涨价,不卖了,要将价格直接加到116万。 dedecms.com

还有的业主为了加价,都豁出去了,竟然都能编出他家人临时住院急需用钱的谎言。 copyright dedecms

更有甚者,已经卖出去的房子,反悔违约,又高价卖给了别人。

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种种乱象,在如今这个房产市场上,出现的简直不要太多。这种没有契约精神,胡乱涨价的行为让购房者既无奈又痛恨。 copyright dedecms

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如何选择还需三思而行 copyright dedecms

相比新房,二手房基本都是成熟小区,周边的配套设施更为完善,且地段相较而言更为优越,这对于购房者而言是极为看重的,住房升值的最主要的两个要素就是地段好、配套好,这两个要素齐全则代表着有极大的增值空间,恰好二手房的属性都能满足购房者的需求。 内容来自dedecms

那么,买房是选期房还是二手房?这也是当下买房人最纠结的问题。从房子的属性来看,价格倒挂显然极不正常,因为二手房虽然地段、基础设施等有一定优势,但是房龄、宜居程度等都是硬伤。

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从对购房者的角度出发,现在买新房可能会相对划算一些,但问题是新房不一定能抢到。

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图|网络 内容来自dedecms

对于必须要购买二手房的购房者来说,小编再给您提个醒:二手房交易过程中各项环节纷繁复杂,大部分购房者却不具备专业知识,不了解整个市场,难免在购买二手房时走许多弯路,花费大量精力,所以在进行二手房交易前,必须选择正规的中介机构,私下交易有法律风险。同时,了解各项税收政策,以免白花冤枉钱。 织梦内容管理系统

最后,小编给大家推荐两个优质楼盘,在目前市场上普遍房源少、抢房者多的情况下,这也是一种更好的选择。 内容来自dedecms

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实验中学陪读的小两室,业主着急用钱,诚信卖,不跳价不炒房,客户带定金来看房。

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按揭、全款都可以的大两室,买了就能上私立小学,从未出租,业主爱惜,旧房如新。 织梦内容管理系统

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与楼市君一起,相信更美好的2018

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专题①:追市场 | 五月已过半,房价还在涨,世纪大道均价9500+,咸阳最新房价看这里 织梦内容管理系统

专题②:市场观察丨沣西新城大势崛起,世界目光聚焦这里!

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专题③:楼市观察 | 咸阳本土开发商试水精装修,你怎么看?

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专题④:楼市快报 | 咸阳人最关心的8个项目,工程进度实景图,快来围观! copyright dedecms

专题⑤:楼市快讯 | 西咸新区又有17宗土地成交,恒大、万科、福星、海航等大鳄争相拿地!总价超14亿!

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专题⑥:楼市观察丨中国房企10强,7家进入咸阳,会给市场带来哪些变化? dedecms.com

专题⑦:楼市观察 | 社科院报告:三四线城市房价仍惯性上涨,咸阳也不例外! copyright dedecms

专题⑧:楼市快讯 | 起价6600元/?,咸阳市中心384套房源开始排号!你还在等什么?

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专题⑨:楼市快报丨198套大平层开盘3天售罄,咸阳楼市为何如此火爆? 织梦好,好织梦

专题⑩:楼市观察 | 西北四省的亲戚们,为什么热衷在西安、咸阳买房? 本文来自织梦

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